納雀住宅設計有限公司

中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有

狀況，既然花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，
一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中
古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生
。

1.每10年更換水電管線
考量到健康與安全性，設計師建議每10年更換一次水電管
線。如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生
鏽的鐵管，那建議你一定要汰換。另外，值得留意的是如
果電線粗細不一可能會造成走火，而總電量不足也可能經
常引發跳電。

2.優先解決漏水問題
漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，還有可能殃
及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏，找出漏水的源
頭及主因，再選擇解決方案。

3.處理壁癌要徹底
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭
到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，
常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是
打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。

4.防水工程要做足
預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足
，才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台
防水，提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外，
防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。

5. 所有線路均需配管
包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在
裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干
擾，並且化明管為暗管，讓空間看起來更整潔。

6.重新思考動線與格局
老屋常有動線不佳、格局不良的問題，規劃時除了讓動線
流暢，排除障礙物外，也要儘量找出空間與空間的最短距
離，以省時省力，增加空間使用坪效。規劃動線時可參考
下列基準：
1. 走道寬度不得小於80公分。（90~120公分最佳）
2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬加 40~60公分。
3. 衣櫃深約60公分。
4. 床邊距離衣櫃至少70公分。
5. 書桌深為60~80公分。
6. 床邊距離書桌至少70公分。
7. 淋浴間寬至少80公分。
8. 廚房、浴室的門片寬約75公分，房間的門片寬為90公分
。
9. 浴缸寬度約72公分。
10. 餐椅與牆距離至少35公分。